Поиск жилья в Пекине: различные способы

Здравствуйте, дорогие читатели way2china.ru
Когда находишься вдалеке от дома, всегда хочется найти что-то хотя бы отдаленно его напоминающее. Место, куда ты будешь возвращаться с удовольствием, или хотя бы без отвращения.
Поиск жилья – дело непростое, особенно в чужой стране. Пекин – огромный мегаполис с большими возможностями. Цены на покупку и аренду жилья растут с каждым днем. В этом посте мы с вами обсудим то, какие существуют способы аренды квартиры/комнаты в Пекине.
Для начала посмотрим, от чего же зависит ее стоимость?
1) Район проживания. Чем дальше от центра находится квартира, чем менее престижным является район – тем дешевле стоимость аренды. Традиционно дорогими являются университетский район Удаокоу, бизнес-центр CBD ( Гуомао), Санлитун , зона российского посольства Dongzhimen, Ябаолу и др. – именно в этих местах часто селятся россияне и другие иностранцы.
2) Состояние квартиры. Ремонт, наличие/отсутствие центрального отопления, мебель, дизайн – все это влияет на стоимость жилья. Например в районе Санлитун (Sanlitun) и CBD есть квартиры, которые нисколько не уступают самым лучшим европейским: в современных компаундах, оснащенные лучшей техникой и отлично декорированные. Нередко в таких домах на первом этаже имеется спортзал, стоимость его посещения включена в квартплату. В месяц такое жилье обойдется примерно в 8000 юаней.
3) Транспорт. Если вблизи квартиры находится станция метро, автобусные остановки, то несомненно, цена за аренду будет выше.
Как искать квартиру в Пекине? Вариантов существует несколько:
1) Агенства. В Пекине есть множество агенств, напимер такие как 我爱我家 Wo ai wo jia, Homelink и т.д., которые можно встретить на каждом шагу. Стоит только зайти туда, как к вам подбежит несколько агентов. Если вы не говорите по-китайски, то можете обратиться к ним по-английски, как правило, многие из риэлторов могут на нем изъясняться. Изложите свои основные требования – и агент предложит вам множество вариантов. Плюс такого способа заключается в том, что вы сможете просмотреть несколько квартир и сделать выбор. Минус: вам придется заплатить 100% комиссию агенству. Как правило, схема аренды жилья в Пекине такова: вы вносите трехмесячную оплату жилья + 100% комиссию агенству + залог, равный стоимости проживания за месяц. В некоторых случаях это месячная оплата жилья + 100% комиссия агенству+ залог. С агенством стоит быть осторожным. Бывают случаи, когда сначала вам показывают одно жилье, а когда вы вносите деньги и подписываете контракт, обнаруживается, что в квартире отстутствует мебель, техника и т.д. Спросите, можно ли оформить контракт и на английском языке. Или же идите вместе с человеком, который говорит по-китайски. Кстати, случается, когда контракт на английском и китайском языках не совпадают. Будьте внимательны! Перед заключением контракта очень желательно встретиться с хозяином жилья – фандуном (??- fangdong).
2) Сайт thebeijinger.com
Отличный англоязычный сайт, где частенько публикуются различные объявления об аренде. Размещают эти объявления посетители этого сайта. Что вам нужно делать? Открываете сайт, в левом верхнем углу находите слово Classifieds (объявления) – кликаете по нему.
Находите слово «Housing» и смотрите нижеследующие категории. Например, Apartments for rent – съем квартиры; Seeking Roommate – поиск руммейта (соседа); Sublets, Temporary housing&homestays – временное жилье (например, кто-то не хочет терять хорошую квартиру, но по причине отъезда пересдает на время). Выбирайте нужную категорию – и ищите жилье в зависимости от района или цены. Нередко объявления о сдаче квартир размещают агенства, поэтому заранее спрашивайте, есть ли агентский взнос.
Второе свое жилье мы нашли именно через этот сайт – вышли прямиком на владелицу квартиры. Главное, все вопросы задавать заранее: агент ли это или владелец, есть ли агентский взнос, сколько стоит месячная аренда и какую сумму нужно заплатить за один раз. Общаться можно посредством электронной почты или по телефону, смотря что было написано в объявлении.
3) Сайт polusharie.com
Замечательный русскоязычный портал, где очень много полезной информации о жизни в Китае. Вне зависимости от того, в каком городе вы живете, там можно найти подходящее жилье. Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Харбин, Санья – это только неполный список мест, в которых живут наши земляки.
Сначала идете в китайский форум, там находите нужное место: Пекин, Шанхай, Север Китая, Юг Китая и т.д. В каждом подфоруме будет раздел, посвященные аренде жилья.
4) Сайт 58.com
Если вы знаете китайский язык и можете читать по-китайски, то отправляйтесь на этот сайт. Замечательный ресурс, где размещают объявления как агенства, так и владельцы жилья. Помимо этого, посредством данного сайта люди ищут руммейтов. 58.com удобен в использовании, вы можете выбрать объявление в зависимости от стоимости жилья, района, а также человека, который его разсместил (агент/частное лицо).
Ну и наконец, один из самых главных вопросов: сколько же стоит аренда комнаты/квартиры в Пекине? На данный момент, зима 2013 года, дела обстоят следующим образом:
1. Комнаты.
Комнату в квартире с соседями можно найти за 2000 юаней (отдаленные районы, например ветка метро Batong ??) или же поближе к центру, но в обычном доме со стареньким ремонтом. За 2500-3000 юаней вы можете найти что-либо подходящее в более престижных местах (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юаней – вы можете рассчитывать на хорошую комнату в современном доме, обставленную по последнему слову техники, нередко с отдельной ванной комнатой (Санлитун, Гуомао). В современных домах в одной квартире часто бывает несколько ванных комнат. Однако заплатив чуть дороже, можно рассчитывать на отдельную квартиру не в центре. Здесь каждый выбирает, согласно своим предпочтениям. Кому-то важно жить отдельно, пусть не в самом шикарном месте, для кого-то главное – местоположение, евроремонт, дорогая техника и т.д., поэтому выбор останавливается на комнате.
2. Квартиры.
Самая недорогая квартира стоит в пределах 3000 юаней (не центр). Например, восток 6 ветки пекинского метрополитена. В центре, в старых домах, можно найти жилье за 4000 юаней. В студенческом раоне Удаокоу студия стоит около 5000 юаней. Есть еще один вариант – снимать жилье в традицонном китайском жилище – Сыхэюане, что находится в хутунах. Такие дома дешевле квартир, но в них отсутствует центральное отопление, а есть электрические батареи. Роскошные апартаменты в районе Санлитуна и Гуомао стоят 8000-10000 юаней. За 6000 юаней можно найти жилье попроще, но тоже очень достойное.
В общем, это все, что я хотела написать на сегодня. Люблю повторять фразу: кто ищет – тот всегда найдет. Не отчаивайтесь, запаситесь терпением, и вы обязательно найдете подходящий вариант по приемлемой цене.
Желаем вам удачи в поисках жилья!

Интересные статьи

Комментарии вКонтакте

Комментарии (16)

  1. dariko5  |  26 September 2012 в 17:18  | 

    Интересно а в джаодайсуо (типа общественной бани)можно сейчас ночевать за 10 юаней?я помню снимала комнатушку на несколько дней пребывания в Харбине за 10 юаней , стены буквально из картона и общий туалет.Комнатка малюсенькая, умещается только кровать и телевизор на полке сверху

    • Endian  |  26 September 2012 в 18:04  | 

      В банях ночуют по-прежнему, но в Пекине теперь претензии на СПА. Может в маленьких городах дешево, не знаю.

    • Bubamara  |  29 October 2012 в 23:04  | 

      10 юаней?? Класс! У меня друзья аж за целых 80 ночевали 🙂

      А подруга как-то случайно заснула во время массажа в обычном салоне. Проснулась в 5 утра, заботливо укрытая пледиком.

  2. Andrey  |  18 March 2014 в 18:29  | 

    Спасибо за исчерпывающую информацию! Задумываюсь о работе в Китае, возможно и в Пекине, так хоть в целом представление теперь буду иметь о ситуации с арендой жилья.

  3. Andrey  |  18 March 2014 в 18:58  | 

    У меня вопрос, может быть Вы в курсе, в стоимость аренды входят оплата за электричество, воду, жилищные услуги? Или необходимо ежемесячно по факту дополнительно оплачивать?

    • Анна  |  18 March 2014 в 21:15  | 

      Андрей, пожалуйста! Рады, что информация пригодилась. Помимо квартплаты жилец сам оплачивает газ, электричество и воду.

  4. Andrey  |  19 March 2014 в 06:44  | 

    Спасибо за ответ!

  5. Andrey  |  5 April 2014 в 12:55  | 

    Здравствуйте!
    Рассматриваю варианты работы в Пекине, однако покоя не дает вопрос загрязненного воздуха, о котором повсеместно пишут в СМИ. Не подскажете, так ли все плохо на самом деле? И ещё, наличие смога как-то связано со временем года?

    • Анна  |  7 April 2014 в 22:23  | 

      Андрей, здравствуйте! Да, экологическая ситуация в Пекине действительно катастрофична, живу здесь около 4 лет, поэтому сужу на своем опыте. Связь с временами года прослеживается. Зимой – наиболее тяжелая ситуация.
      Подробнее можно почитать тут http://way2china.ru/pekin-ili-saylent-hill.html

  6. Andrey  |  8 April 2014 в 05:19  | 

    Здравствуйте, Анна!
    Ваш ответ меня, честно говоря, заставил задуматься. Наметился вариант работы в Пекине, з/пл. 14 тыс. юаней + страховка, жилье не предоставляется. Вот я и думаю, стоит ли все это. Расходы на съем жилья + питание, остается не так много, как мне представляется. Не подскажите, примерный размер средней з/пл. в Пекине? Мне предложили мало или средне, на Ваш взгляд?

    • Анна  |  8 April 2014 в 09:06  | 

      Андрей, 14 тыс. юаней для русскоязычного человека – очень хорошие деньги! Немногие наши здесь столько получают, если работают не на себя. Я не знаю, какие у вас запросы :), поэтому с уверенностью сказать не могу, сколько вы будете тратить в месяц. Кого-то устраивает квартира за 4 тыс. юаней в месяц, а кому-то и за 8 тыс. – “очень плохие условия”. Но вообще, если вас устраивает жить в условиях средних и чуть выше среднего, то вполне сможете найти себе жилье за 5-6 тыс. юаней в месяц. Питание на человека тут стоит около 2 тыс. юаней в месяц, опять же, в зависимости от аппетитов 🙂 Проезд пока еще очень доступный, что метро, что автобусы и такси. Смотрите сами, если вы сейчас живете в Москве с подобным окладом, а то и выше, то стоит ли переезжать? Если же предлагаемый вариант – это перспектива роста и хорошие деньги то, думаю, переехать можно, только нужно с самого начала установить хороший очиститель воздуха.
      По поводу средних зарплат в Пекине. Наши соотечетсвенники очень сильно демпингуют. Многие готовы работать и за 4 (!) тыс. юаней в месяц, с одним выходным. Я честно не особо представляю, как на такую сумму можно прожить, разве что выжить. Средние зарплаты наших – 7,8 тыс. юаней. Хотя, полагаю, что это даже высоким считается. Ну, есть и те, кто получает 10 и выше. Тех, кто за 20, смею предположить, немного.
      Андрей, могу сказать, что деньги “на старт” вам предлагают хорошие. Если у вас есть китайский, будет возможность подтянуть. Если пожить в Пекине года 2, думаю, ничего страшного не случится, а потом можно уехать, наработав хороший опыт, резюме, или, в идеале, начав свое дело и получив все необходимые контакты. Удачи вам! Если что – спрашивайте. Всегда ответим.

  7. Andrey  |  12 April 2014 в 18:34  | 

    Анна, спасибо за открытый, и несколько эмоциональный, на мой взгляд, ответ!
    Размер з/пл для меня актуален в первую очередь потому, что необходимо будет пересылать средства своей семье в Россию. В связи с этим, если позволите, ещё один животрепещущий вопрос: каким образом переводить деньги из Китая сведя к минимуму денежные потери, связанные с переводом?

    • Kochevnick  |  14 April 2014 в 09:30  | 

      Уважаемый Андрей, мы не сталкивались с необходимостью регулярных денежных переводов из Китая в Россию и не знаем какой из способов наиболее выгоден и удобен. Любые операции по обмену валюты сопряжены с потерей денег из-за курса. Тем не менее получать зарплату в юанях выгодно. Юань неудержимо растет по отношению к доллару и рублю.

  8. Алексей  |  4 May 2014 в 09:54  | 

    Добрый день, подскажите как правильно пересдать квартиру. Уезжаю на месяц раньше, а деньги уже внесены. Если найду людей у хозяев это принято ну и деньги я так понимаю должен забрать у того кому будем пересдавать спасибо

    • Kochevnick  |  4 May 2014 в 12:37  | 

      Добрый день, Алексей! Ситуация, подобная вашей, случается нередко. Жизнь есть жизнь – планы строить, Бога смешить. Нужно поставить хозяина квартиры в известность о том, что на месяц раньше срока съезжаете. Дело в том, что вы договорились, что освобождаете квартиру к такому-то месяцу и вполне может быть, что он к этому сроку уже подыскал новых жильцов и возможно не согласится на тех жильцов, что предлагаете ему вы, если найдете таковых. Получив согласие владельца квартиры на поиск вами новых жильцов, чтобы сохранить деньги за последний месяц, можно браться за поиски жильцов. Тем не менее, нужно учитывать, что хозяин будет заинтересован найти жильцов сам, взять с них деньги и при этом сохранить ваши деньги за последний месяц. Некоторые полагают, что в связи с этим, целесообразней сперва находить жильцов и затем ставить хозяина перед фактом досрочного отъезда. Такой вариант более надежный, но рискованый, т.к. например хозяин квартиры может и не планирует никого заселять после вашего отъезда и собирается проживать там сам. Успех поиска жильцов зависит от района, где вы предлагаете жилье, от цены. Обычно люди соглашаются переснимать квартиру у других жильцов из-за того, что можно избежать оплаты услуг агентов-риэлторов, что составляет от одного до двух стоимостей месячной платы за проживание. Для поиска жильцов нужно дать объявление везде, где только сможете. Рекомендую дать объявление о пересдаче квартиры на thebeijinger.com/classifieds/housing, там даже есть специальный раздел для пересдаваемых квартир. Также необходимо дать объявление на полушарии, вот ссылка на форум о сдаче квартир в Пекине polusharie.com/index.php?board=208.0 Можно дать объявление прямо здесь в комментариях к данной статье, мало ли, может кто увидит и заинтересуется.

  9. LenchikCose  |  12 April 2015 в 23:29  | 

    Есть тут кто занимается теннисом?